Una vez hemos realizado una primera revisión del proyecto, a falta de unificar criterios para visualizar y revisar completamente el modelo 3D hemos preparado una primera simulación del proceso. De esta manera podemos observar la forma en la que se gestiona la información, se extrapola, se exporta, etc....
Os dejamos un nuevo video, donde se visualiza el proceso de construcción. En este caso podríamos exportarlo a Microsoft Project y manipularlo y volver a visualizar. De esta manera podemos gestionar el proceso sin tener el microsoft project, consiguiendo flexibilidad y trabajando a través de los atributos.
Volvemos a la carga, en esta ocasión vamos a ir exponiendo como hacemos una primera revisión del proyecto que estamos levantando en Revit. Una vez sabemos cual es el formato compatible, el BIM Champion a realizado la exportacion desde el modelo Master completo (junto con todas las referencias). A paritr de ahi hemos llegado a la exportación a nuestro entorno virtual.
En este primer video podemos observar como hemos exportado el modelo completo.
Podemos ver como empezamos con un vuelo general del proyecto, despues sacamos el avatar para dar un paseo y tener la referencia visual y proporcionalidad de una persona de 1,80 m. de altura.
Es muy importante, modelar en 3D los elementos como las puertas cerradas. Podemos observar durante el paseo virtual que para pasar por las puertas nos encontramos que tenemos que esconder los elementos 3D creados como puertas, manillas, etc.. Esto es debido a que todos los elementos 3D de un modelo BIM dispone o debe de disponer de una DataBase asociada.
En este segundo video, podemos ver como durante el paseo virtual nos hemos encontrado que falta por detallar quien es el responsable de la ejecución de un forjado que es el encuentro entre la rampa de garaje y la urbanización.
Una vez hemos encontrado este error de coordinación, hemos etiquetado el punto en cuestión. Gracias a esto, a la hora de compartir el archivo del visualizador podemos mandar un aviso al equipo y con un solo click pueden dirigirse al punto en cuestión. Esta parte es realmente útil y agil para la gestión de la información.
En este nuevo video, podemos ver como utilizar el concepto de viewpoint. Donde en vez de utilizar etiquetas utilizamos directamente imagenes del punto en cuestión. Además de poder direccionarnos directamente desde la ventana de viewpoint, también podemos enviarlas por email o introducirlas sobre n formulario, informe, etc....
En este video, se puede observar como hemos seguido haciendo paseo virtual navegando por diferentes partes del modelo 3D.
Hemos continuado haciendo un vuelo hasta encontrar unos nuevos puntos críticos, como un encuentro entre los pilares y los forjados.
Aquí podemos observar una de las partes más importantes del concepto BIM, no debemos olvidar que vamos a trabajar sobre elementos con inteligencia. Este punto es muy crítico puesto que nos da las pautas necesarias para el futuro flujo de trabajo y sobre todo para saber como modelar, exportar según las necesidades que queremos integrar sobre el modelo 3D.
Esperamos os siga gustando todo el trabajo que estamos haciendo poco a poco.
Ahora queremos seguir avanzando en el modelado, en las texturas, la jerarquia de datos, .....
Volvemos a la carga, para explicar en este caso como estamos trabajando sobre una Demo BIM. En este caso, hemos creado unos minivideos (pedimos disculpas por la calidad de la imágenes, pero como ya se ha mencionado en ocasiones anteriores hemos optado por la ejecución y la mejora prevaleciendo sobre la calidad y la perdida de tiempo en crear productos terminados).
Así podemos exponer de una manera visual las capacidades que tiene el BIM para su gestión, sobre un modelo BIM que hemos creado en esta primera fase que sirve de prototipo sobre el modelo 3D que estamos levantando. 1.- Revisión de proyecto:
Ya hemos hablado un poco anteriormente sobre esa fase. Es una fase primordial y sobre todo algo que ocurre en todos los proyectos.
Deberemos tener en cuenta que un proyecto BIM se divide en muchas categorías con necesidades muy diversas. Cuando se trabaja sobre un modelo CAD3D, tenemos que tener en cuenta dos premisas.
Primero es que la propiedad va a querer visualizar el modelo BIM que ha contratado, para controlar y saber que esta pagando. En segundo lugar es que el BIM Champion tiene la responsabilidad de coordinar diferentes departamentos y todo tiene que encajar como un puzzle. Por lo tanto es de imaginar que las revisiones de proyectos son cronológicas y el BIM Champion hace una inicial para preparar la revisión con la propiedad, y en esta segunda la propiedad puede exigir cosas que no están ni previstas inicialmente. También puede ocurrir que el BIM Champion conozca perfectamente cual es el uso del modelo BIM y sus flujos de trabajo por lo que facilite en gran medida el trabajo a la propiedad.
Aqui os dejamos una ejemplo de una paseo virtual por un modelo CAD3D exportado desde el formato Revit. En esta primera revisión la idea era coger la información necesaria para optimizar el flujo de trabajo, las referencias externas, garantizar que se trabaja desde un mismo plano, y que por lo tanto ahorramos tiempo en juntar las particiones que se han creado para la generación del modelo CAD3D completo.
2.- Estado de los modelos:
En esta ocasión estamos trabajando sobre un modelo 3D, más evolucionado para ver el resultado final que queremos obtener.
En el sector de la Industria, más avanzado que la construcción y la arquitectura gracias a sus procesos de automatización, por ejemplo, esta es una fase muy importante. La gestión de las diferentes fases, no es más que las clásicas secciones y/o planos de instalaciones que nos encontramos en proyectos CAD2D.
En la industria la parte delos P&ID (algo parecido a los esquemas unifilares tradicionales) son un punto muy importante del proyecto en fase de diseño, previo al proyecto de detalle. Ellos trabajan en paralelo al modelo 3D, y siempre necesitan tener asociado un modelo 3D, preferiblemente entornos virtuales intuitivos de navegar, con los P&ID del proyecto que son creados en otros formatos CAD más complejos, como AutocadPlant3D, PDMS, PDS, SmartPlant3D, ....
Aqui os dejamos un nuevo video, con el ejemplo de como hemos guardado unos estados del modelo BIM, y despides mediante un click podemos visualizar el modelo con esos estados guardados. Esto es de vital importancia para controlar las interferencias, gestionar las instalaciones, los pasos, la coordinación de equipos de trabajo, prever errores, etc.....
3.- Simulacón 4D:
Esto es un clásico que parece algo tradicional dentro del BIM, no hay BIM sin un 4D. Podemos simular la construcción del proyecto. Esto no requiere de conocimientos explícitos de microsoft project o primavera, aunque es obvio que es necesario tener unos conocimientos avanzados en la gestión de la obra, plazos, etc....
Normalmente, nos encontramos como los programas CAD3D como otros SW (software) "satélites" al modelo 3D nos pueden asociar bajo la librerías estandarizadas un diagrama de Gant, que después se exporta a formatos como los más utilizados Microsoft Project o Primavera. En nuestro caso, de momento como no hemos creado una BBDD (Base de Datos) asociada al modelo CAD3D, exportables a un diagrama de Gant y tampoco hemos creado una CAD Hierarchy asociada al modelo CAD3D para que su integración sea automatizada. Lo hemos creado a partir de pequeñas dudas que nos da el visualizador elegido.
Gracias a crear un FRT ( Future Reality Tree) nuevo, donde seleccionamos los elementos y les vamos dando una cronología necesaria. De esta manera ahorramos el tiempo para de coordinar la correcta forma entre las CAD Hierarchy del formato CAD3D y los programas de creación del diagrama de Gant.
Aqui so dejamos en esta ocasión el video donde se explica de una manera muy visual la capacidad de creación del modelo 4D.
4.- Gestion documental o DataManagement
Cuando hablamos del BIM, hablamos de elementos inteligentes que componen un proyecto completo. La información asociada al modelo BIM, proviene por las librerías de información de los formatos CAD3D, así como otros SW SAP (conjunto de programas que permiten a las empresas ejecutar y optimizar distintos aspectos). Aquí podríamos hablar largo y tenido de todo esto. Puesto que hay muchos tipos de SAP:
SAP CRM (Customer Relationship Management)
SAP ERP (Enterprise Resource Planning)
SAP PLM (Product Lifecycle Management)
SAP SCM (Supply Chain Management)
SAP SRM (Supplier Relationship Management)
Como suele ocurrir en todos los proyectos donde empezamos a trabajar con el famosos BIG DATA, podemos decir que es un BIG Problem. Tenemos que saber identificar cual es la información asociada que nos interesa y sobre todo como filtrarla para poder tener un acceso facil e intuitivo a toda la información que tenemos y no ahogarnos entre tanta información.
En este caso os dejamos un video explicativo de como se filtra parte de la información que tenemos asociada al Modelo BIM.
5.- Gestion del patrimonio
Esta parte no es más que un avance de la parte de la gestión documental, aunque en este caso is creemos que es una gran propuesta de valor presentar a nuestro cliente potencial la gestión de esta información filtrada a un ejemplo para que vivan la experiencia de como pueden gestionar todo este BIG DATA, y que sea un BIG Solution sobre el problema que ya tienen.
Entedemos que los grandes propietarios de inmuebles tienen un montón de información accesible de la mejor manera y más optima que han ido depurando durante el paso del tiempo. En este caso con el BIM, surge una nueva oportunidad y es como se puede ahorrar tiempos y dinero en el mantenimiento sino que también crear un nuevo modelo de negocio en la gestión de toda esta información que asocie un nuevo ingreso en la empresa sobre un mercado que el dispone a su cargo.
Entendemos que cuando hablamos de Mantenimiento, esto abarca mucho más de lo que a priori puede parecer.
Tenemos un mantenimiento de conservación correctivo y preventivo. Estos a su vez pueden ser; correctivo inmediato, correctivo diferido y preventivo programado, preventivo predictivo y preventivo de oportunidad.
Después tenemos el mantenimiento de actualización.
Por lo tanto, la gestión del patrimonio entendemos tiene que tener un protagonismo en la presentación muy a tener en cuenta.
Aqui os dejamos un video con una interface de fácil uso para la gestión y control de la diferente información que tenemos asociada a un modelo BIM y como mediante las alarmas (todavía sin crear esta parte) podemos tener acceso a todas esta información con un solo click!
Esperemos os haya gustado, todo lo que hemos creado hasta la fecha.
Pronto empezaremos con las revisiones del proyecto que estamos creando para crear un modelo BIM y una buena presentación en tiempo Real de todos estos conceptos.
¿Cual es la punto / Video os ha llamado la atención?
Ya hemos lanzado la segunda Demo para exponer como se puede gestionar el patrimonio de los vienes inmuebles a través de los #Modelos3D y el concepto #BIM.
Queremos darle todavía unas cuantas vueltas más, pero tenemos muchas ganas de ir enseñando todo el proceso de mejora.
Aqui os dejamos un nuevo video, la verdad es que habla por si solo pero la idea es abrir un plano #3D donde están todos lo inmuebles y tenemos los inmuebles que son de nuestra propiedad en dos grupos; rojos (los que ya se encuentran alquilados) y en verde los que están para alquilar.
Como mencionamos en el post anterior, entedemos que la propiedad dispone de una BBDD (Base de Datos o DataBase con los costes generales de los inmuebles como son los gastos comunitarios.
Pero ¿Como gestionar toda la información? ¿Que información disponen? ¿Cual es la realmente más interesante?
Para la interface y mejorar la experiencia de usuario hemos optado por:
Superficie, localización y persona de contacto así como si esta libre o alquilada. E
Después accedemos a la DataBase de una manera fácil e intuitiva seleccionando el inmueble:
Informacion relacionado al estado de alquiler.
Toda la documentación asociada a la obra nueva terminada.
Permisos de alquiler, contrato, etc...
Las alarmas que creamos necesarias para un mantenimiento programado como pueden ser financiación de contratos, calderas y sus revisiones, etc...
Si la vivienda no se encuentra alquilada tendremos la posibilidad de tenerla pendiente de alguna informe técnico que nos valore los costes y obra a repara. Por supuesto dispondremos del apartado de alarmas correspondiente.
Si tenemos el informe realizado estaremos pendiente de la ejecución de la obra
Y se terminará con el visto bueno de la obra realizada.
Para hacer una correcta ejecución del SW y su integración se tiene que hacer previamente un buen estudio de las necesidades del cliente así como de sus sistema interna de gestión.
Si no se ha entendido, esperemos que este video sea más descriptivo. La verdad es que la experiencia de usuario a sido bastante interesante.
¿Que os ha parecido? ¿Realmente crees que una herramienta en este sentido puede tener su valor a la propiedad? Y sobre todo ¿Realmente lo entenderán?
aqui os dejamos los siguientes pasos en los que estamos trabajando y como. Os podríamos contar que después de la reunion diaria del equipo, a horas intempestivas, hemos ido unificando criterios para el enfoque de las presentaciones, el concepto BIM, como encontrar la necesidad del cliente, etc.... Pero esto mejor lo dejamos para otro post, eso sí !!! Mejor dejar constancia con una foto para ir calentando motores....
Aqui os presentamos al BIM Champions del equipo concentrado en la reunión y los objetivos a cumplir.
Ahora vamos a uno de los puntos importantes a tener en cuenta cuando quieres trabajar en BIM. El primer obstáculo que nos encontramos es como trabajar en red sobre un modelo único. Como estamos en una fase inicial, debemos de utilizar una metodología como el Lean donde premia el concepto prueba-error y sobre todo utilizar los recursos que dispones.
Hemos empezado a crear unas plantillas, como repartir el proyecto, etc... pero de lo que queremos hablar es sobre el archivo y los problemas que nos hemos encontrado. Así que una vez tenemos un archivo Master (Que lo gestionará el BIM Champions) y cada uno su archivo referenciado te encuentras el problema que cada stakeholder no puede abrir el master. Las rutas nacen desde el ordenador de cada uno.
Así que el primer paso es hacer que le modelo sea central, para lo cual solo debemos de ir a opciones y clickar esa opción.
Una vez hacemos eso, el siguiente paso es siempre sobre un modelo nuevo individual de cada participante asociar las nuevas rutas en la configuración de Gestion de vínculos.
Una vez tenemos el modelo completo abierto
Ahora, para poder trabajar en un modelo Virtual lo exportamos a FBX y así poder exportarlo desde 3DMx. Esto es debido a que uno de los integrantes del equipo es experto en Modelos Virtuales y el exportador (para la geometría) que utilizan para modelos de Autodesk es a través de 3DMax.
El proceso es muy rápido
Una vez tenemos el modelo en 3DMAx, podemos exportarlo al visualizador 3D. Este proceso también es muy rápido, principalmente porque de momento no estamos trabajando sobre modelos texturizados. Como hemos mencionado anteriormente simplemente queremos trabajar bajo la premisa de prueba-error hasta encontrar todos los indicadores necesarios para una correcta exportación final, de momento no es ese el objetivo.
Ahora desde le visualizador, podemos navegar
Os dejamos un video del paseo virtual del modelo. Gracias a esto, hemos encontrado muchas diferencias con otros sw como Lumion, navsiworks, etc.. pero será para otro post. Ahora os dejamos el video.
Esperemos os este gustando tanto como a nosotros el proceso de trabajo en BIM, pronto habrá nuevas novedades espectaculares.
Aquí estamos otra vez, preparando la presentación del concepto #BIM para una gran corporación que tiene una gran cantidad de vienes inmuebles.
Es sabido que llevan su sistema de gstión, así como una gran Base de Datos que debería estar asociada al modelo 3D. La pregunta que se tendrían que hacer es
¿Como gestionan toda la información?
¿Son capaces de saber cual es el inmueble más rentable?
¿Cual tiene más obras menores?
Si tienen que cambiar las puertas, tarima o lo que sea de un inmueble como tiene la información asociada y accesible para saber que coste repercute?
Creo que muchas veces solo son consciente de costes Generales como los comunitarios, pero no los indirectos. Por no hablar de alarmas de aviso para un mantenimiento preventivo.
Aqui os dejamos un ejemplo que cada vez coge más forma.
